Odbiory mieszkań

Kupiłeś mieszkanie od dewelopera?
Upewnij się, że jego stan techniczny jest zgodny z umową i normami.


Zamów profesjonalny odbiór.

Odbiór zostanie dokonany w oparciu o Polskie Normy i przy pomocy fachowych narzędzi.

Poniżej prezentujemy Państwu podstawowe rozporządzenia oraz Polskie Normy, które regulują dopuszczalne odchyłki wykonawcze. Ich dobra znajomość oraz zdolność obiektywnej oceny stanu mieszkania jest podstawą rzetelnego i profesjonalnego odbioru.

  • Warunków techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" (Dziennik Ustaw nr 75, poz. 690 z 2002r)
  • Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
  • PN-B-10110:2005 - Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie - Zasady wykonywania i wymagania techniczne
  • PN-B-10100:1970 - Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
  • PN - 63/B-10145 - Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych
  • PN - EN/1279-1:2005(U) - Szkło w budownictwie. Szyby zespolone izolacyjne
  • PN - 75/B-10121 - Okładziny z płytek ściennych ceramicznych szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze
  • PN - 88/B-10085 - Stolarka budowlana. Okna i drzwi. Wymagania i badania

Odbiór  mieszkania / lokalu /domu - zakres usług

Etap „I” – analiza dokumentacji technicznej przesłanej przez Klienta

Przed odbiorem/ sprawdzeniem  prosimy klienta o przesłanie na maila dokumentację techniczną tj.: rzut mieszkania, zmiany lokatorskie , standard/opis wykończenia, prospekt informacyjny,  rzuty  instalacji: elektrycznej, wod.-kan., c.o., wentylacji, obmiar powykonawczy powierzchni mieszkalnej

Etap „II” – spotkanie na 10-15 minut przed planowaną datą odbioru technicznego 

Przed obiorem mieszkania omawiamy z Klientem przebieg spotkania, odpowiadamy na pytania Klienta oraz udzielamy rad dotyczących spisywania protokołu odbiorowego.

Etap „III” – wizji lokalna na obiekcie, przegląd techniczny

Usługę wykonujemy osobiście i jesteśmy wyposażeni w najwyższej klasy przyrządy jakich wymagają normy, odbiór przeprowadzamy w oparciu o polskie normy, warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych.

 

Zakres przeglądu technicznego mieszkania w stanie deweloperskim:

  • powierzchnia mieszkania [sprawdzenie zgodności z umową, inwentaryzacją powykoanwczą w oparciu o normę powołaną w umowie]
  • tynki na ścianach i sufitach [odchylenia od kierunku pionowego, odchylenia od płaszczyzny, odchylenia od kąta prostego, zarysowania, wady tynków - zgodnie z normą]
  • posadzki cementowe - podłoga [odchylenia od płaszczyzny i poziomu, maksymalne niezdylatowanie powierzchnie, dylatacje pomiędzy ścianą i wylewką, wygląd zewnętrzny, pęknięcia]
  • stolarka okienna [ zarysowania szyb i wady (pęcherze, rysy, ciała obce) szyb, zarysowania i uszkodzenia mechaniczne ram ościeżnic i skrzydeł , działanie mechanizmu zamykania/otwierania oknpo, prawności rozwierania oraz uchylania (regulacja), szczelność, zabrudzenia , odchylenia od pionu i płaszczyzny, kompletność okna - klamki, nawiewniki, maskownicy, zaślepki ]
  • drzwi wejściowe i próg [płynność i łatwość zamykania i otwierania drzwi.klasa odporności na włamanie, działanie klamki zamków i zawiasów, wysokość osadzenia drzwi (czy pozostaje miejsce na płytki/panele, czy nie są  za nisko/wysoko) , uszkodzenia powłoki drzwi, klamek, szyldów, zawiasów, uszczelki, zarysowania i uszkodzenia mechaniczne, poprawność rozwierania (regulacja), szczelność, zabrudzenia],
  • otwory dla drzwi wewnętrznych [wymiary, poprawność lokalizacji],
  • parapety wewnętrzne i zewnętrzne [uszkodzenia,zarysowania, prawidłowość osadzenia, spadki, jakość wykończenia , uszczelnienia]
  • balkony, taras, balustrady [ułożenie płytek z uwzględnieniem spadków, jakość ułożenia płytek, wykonania elewacji przynależnej do mieszkania, balustrady - sposób zamontożu i ich jakości (zarysowania, wgniecenia w konstrukcji), uszczelnienia
  • instalacje elektryczna [sprawdzenie z zgodność  poprawności rozmieszczenia osprzętu elektrycznego, wod-kan., grzejników, wentylacji; poprawność montażu osprzętu, opis tablicy , działanie bezpieczników, obecność prądu w gniazdkach, poprawność działania włączników światła ]
  • instalacje wod-kan [ rozmieszczenie podejśc wody i odpływów oraz ich wysokość zgodnia z projektem i warunkami technicznymi, wystąpienie przecieków w mieszkaniu (ślady zawilgocenia,
  • grzejniki [ sposób zamocowania grzejnika, czy nie posiada uszkodzeń i wgniecień, sprawdzenie czy posiada pion i poziom, działanie termostatu , brak przecieków ];
  • komórka lokatorska, miejsce postojowe (sprawdzenie wymiarów, uszkodzeń, poprawności wykonania),
  • zawilgocenia, miejsca rozwoju pleśni (w przypadku występowania),
     

Zakres przeglądu technicznego domu w stanie deweloperskim: 

  • dom [ zgodność wykonania zgodnie z projektem czy dom posiada niezbędne dokumenty potrzebne do użykowania budynku ],
     
  • elewacja budynku [ prawidłowo i esteyka wykonania, obecność uszkodzeń i niedociągnięć ], 
     
  • pokrycie dachu [ prawidłowość wykonania, estetyka wykonania okuć i uszczelnien przejść przez dach ],
     
  • strych [ zgodność wykonania zgodnie z projektem i prospektem ]
     

Etap „IV” – spisanie protokołu odbioru mieszkania/domu/lokalu

W trakcie odbioru jak i po zakończonym odbiorze omawiamy z Klientem wykryte wady i usterki oraz udzielamy niezbednych wskazóweki, które usterki mają szczególnie duże znaczenie. Następnie udzielamy wsparcia przy spisaniu protokołu odbioru mieszkania/domu/lokalu zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego.

USŁUGA OPCJONALNA - badania termowizyjne (dodatkowo płatna) – sprawdzenie mieszkania/domu/ lokalu profesionalną kamerą termowizyjną FLIR E75 - wiecej informacji pod linkiem 

2010-2018 © Kierownik budowy Kraków, Odbiory Mieszkań Kraków