Kupiłeś mieszkanie od dewelopera?
Upewnij się, że jego stan techniczny jest zgodny z umową i normami.
Zamów profesjonalny odbiór.
Odbiór zostanie dokonany w oparciu o Polskie Normy i przy pomocy fachowych narzędzi.
Poniżej prezentujemy Państwu podstawowe rozporządzenia oraz Polskie Normy, które regulują dopuszczalne odchyłki wykonawcze. Ich dobra znajomość oraz zdolność obiektywnej oceny stanu mieszkania jest podstawą rzetelnego i profesjonalnego odbioru.
- Warunków techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" (Dziennik Ustaw nr 75, poz. 690 z 2002r)
- Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
- PN-B-10110:2005 - Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie - Zasady wykonywania i wymagania techniczne
- PN-B-10100:1970 - Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
- PN - 63/B-10145 - Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych
- PN - EN/1279-1:2005(U) - Szkło w budownictwie. Szyby zespolone izolacyjne
- PN - 75/B-10121 - Okładziny z płytek ściennych ceramicznych szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze
- PN - 88/B-10085 - Stolarka budowlana. Okna i drzwi. Wymagania i badania
Odbiór mieszkania / lokalu /domu - zakres usług
Zakres przeglądu technicznego mieszkania w stanie deweloperskim:
- powierzchnia mieszkania [sprawdzenie zgodności z umową, inwentaryzacją powykoanwczą w oparciu o normę powołaną w umowie]
- tynki na ścianach i sufitach [odchylenia od kierunku pionowego, odchylenia od płaszczyzny, odchylenia od kąta prostego, zarysowania, wady tynków - zgodnie z normą]
- posadzki cementowe - podłoga [odchylenia od płaszczyzny i poziomu, maksymalne niezdylatowanie powierzchnie, dylatacje pomiędzy ścianą i wylewką, wygląd zewnętrzny, pęknięcia]
- stolarka okienna [ zarysowania szyb i wady (pęcherze, rysy, ciała obce) szyb, zarysowania i uszkodzenia mechaniczne ram ościeżnic i skrzydeł , działanie mechanizmu zamykania/otwierania oknpo, prawności rozwierania oraz uchylania (regulacja), szczelność, zabrudzenia , odchylenia od pionu i płaszczyzny, kompletność okna - klamki, nawiewniki, maskownicy, zaślepki ]
- drzwi wejściowe i próg [płynność i łatwość zamykania i otwierania drzwi.klasa odporności na włamanie, działanie klamki zamków i zawiasów, wysokość osadzenia drzwi (czy pozostaje miejsce na płytki/panele, czy nie są za nisko/wysoko) , uszkodzenia powłoki drzwi, klamek, szyldów, zawiasów, uszczelki, zarysowania i uszkodzenia mechaniczne, poprawność rozwierania (regulacja), szczelność, zabrudzenia],
- otwory dla drzwi wewnętrznych [wymiary, poprawność lokalizacji],
- parapety wewnętrzne i zewnętrzne [uszkodzenia,zarysowania, prawidłowość osadzenia, spadki, jakość wykończenia , uszczelnienia]
- balkony, taras, balustrady [ułożenie płytek z uwzględnieniem spadków, jakość ułożenia płytek, wykonania elewacji przynależnej do mieszkania, balustrady - sposób zamontożu i ich jakości (zarysowania, wgniecenia w konstrukcji), uszczelnienia
- instalacje elektryczna [sprawdzenie z zgodność poprawności rozmieszczenia osprzętu elektrycznego, wod-kan., grzejników, wentylacji; poprawność montażu osprzętu, opis tablicy , działanie bezpieczników, obecność prądu w gniazdkach, poprawność działania włączników światła ]
- instalacje wod-kan [ rozmieszczenie podejśc wody i odpływów oraz ich wysokość zgodnia z projektem i warunkami technicznymi, wystąpienie przecieków w mieszkaniu (ślady zawilgocenia,
- grzejniki [ sposób zamocowania grzejnika, czy nie posiada uszkodzeń i wgniecień, sprawdzenie czy posiada pion i poziom, działanie termostatu , brak przecieków ];
- komórka lokatorska, miejsce postojowe (sprawdzenie wymiarów, uszkodzeń, poprawności wykonania),
- zawilgocenia, miejsca rozwoju pleśni (w przypadku występowania),
Zakres przeglądu technicznego domu w stanie deweloperskim:
- dom [ zgodność wykonania zgodnie z projektem czy dom posiada niezbędne dokumenty potrzebne do użykowania budynku ],
- elewacja budynku [ prawidłowo i esteyka wykonania, obecność uszkodzeń i niedociągnięć ],
- pokrycie dachu [ prawidłowość wykonania, estetyka wykonania okuć i uszczelnien przejść przez dach ],
- strych [ zgodność wykonania zgodnie z projektem i prospektem ]
Badania termowizyjne – sprawdzenie mieszkania/domu/ lokalu profesionalną kamerą termowizyjną FLIR E75 - wiecej informacji pod linkiem - badania wykonywane są w okresie zimowym
Krok „ 1 ” – analiza dokumentacji technicznej przesłanej przez Klienta
Przed odbiorem/ sprawdzeniem prosimy klienta o przesłanie na maila dokumentację techniczną tj.: rzut mieszkania, zmiany lokatorskie , standard/opis wykończenia, prospekt informacyjny, rzuty instalacji: elektrycznej, wod.-kan., c.o., wentylacji, obmiar powykonawczy powierzchni mieszkalnej
Krok „ 2 ” – spotkanie na 10-15 minut przed planowaną datą odbioru technicznego
Przed obiorem mieszkania omawiamy z Klientem przebieg spotkania, odpowiadamy na pytania Klienta oraz udzielamy rad dotyczących spisywania protokołu odbiorowego.
Krok „ 3 ” – wizji lokalna na obiekcie, przegląd techniczny
Usługę wykonujemy osobiście i jesteśmy wyposażeni w najwyższej klasy przyrządy jakich wymagają normy, odbiór przeprowadzamy w oparciu o polskie normy, warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych.
Krok „ 4 ” – spisanie protokołu odbioru mieszkania/domu/lokalu
W trakcie odbioru jak i po zakończonym odbiorze omawiamy z Klientem wykryte wady i usterki oraz udzielamy niezbednych wskazóweki, które usterki mają szczególnie duże znaczenie. Następnie udzielamy wsparcia przy spisaniu protokołu odbioru mieszkania/domu/lokalu zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego.
