kierownik budowy kraków

Odbiory mieszkań

Kupiłeś mieszkanie od dewelopera. Upewnij się, że jego stan techniczny jest zgodny z umową i normami.

Zamów profesjonalny odbiór.

Odbiór zostanie dokonany w oparciu o Polskie Normy i przy pomocy fachowych narzędzi.
normy Poniżej prezentujemy Państwu podstawowe rozporządzenia oraz Polskie Normy, które regulują dopuszczalne odchyłki wykonawcze. Ich dobra znajomość oraz zdolność obiektywnej oceny stanu mieszkania jest podstawą rzetelnego i profesjonalnego odbioru.
●   Warunków techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" (Dziennik Ustaw nr 75, poz. 690 z 2002r)
●   Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
●   PN-B-10110:2005 - Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie - Zasady wykonywania i wymagania techniczne
●   PN-B-10100:1970 - Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.
●   PN - 63/B-10145 - Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych
●   PN - EN/1279-1:2005(U) - Szkło w budownictwie. Szyby zespolone izolacyjne
●   PN - 75/B-10121 - Okładziny z płytek ściennych ceramicznych szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze
●   PN - 88/B-10085 - Stolarka budowlana. Okna i drzwi. Wymagania i badania

CO SPRAWDZAMY

    normy 1. Powierzchnię mieszkania.
    • Wymiary mieszkania, liczymy jego powierzchnię i sprawdzamy zgodność z umową.
    • Kąty proste w mieszkaniu, ze szczególnym uwzględnieniem łazienki i kuchni.
    • Szerokość, wysokość otworów drzwiowych.
    normy 2. Tynki
    • Jeżeli brak powłoki malarskiej sprawdzamy pionowość ściany i powierzchnię tynków pod względem wystąpienia „garbów” i wgłębień.
    • W przypadku powłoki malarskiej, żeby uniknąć zabrudzenia i zarysowania ścian stosujemy źródło światła w celu wychwycenia nierówności ścian i niedociągnięć w pracach malarskich, w koncentrując się na miejscach, gdzie w przyszłości będzie zamontowany kinkiet, żyrandol lub lampa.
    • Spękania ścian.
    normy 3. Posadzki
    • Poprawność zdylatowania posadzki (dylatacja przy ścianach, czy powierzchnie bez dylatacji nie przekraczają wartości normowych.
    • Poziom posadzki, z naciskiem na naroża pomieszczeń oraz miejsca dylatacji.
    • Wszelkie nierówności utrudniające montaż terakoty, paneli, parkietu.
    normy 4. Drzwi wejściowe i próg
    • Płynność i łatwość zamykania i otwierania drzwi.
    • Działanie klamki, zamków i zawiasów.
    • Wysokość osadzenia drzwi (czy pozostaje miejsce na płytki/panele, czy nie są podniesione za wysoko).
    • Czy drzwi otwierają się na szerokość co najmniej 90 stopni.
    • Uszkodzenia powłoki drzwi, klamek, szyldów, zawiasów.
    • Poprawność zamontowania uszczelki.
    • Jakość zamontowania progu (czy się nie rusza, nie skrzypi).
    • Uszkodzenia progu (pęknięcia, zarysowania).
    • Estetykę obróbki drzwi i progu (silikony, akryle wokół ościeżnicy i w miejscu łączenia ościeżnicy z progiem).
    normy 5. Stolarkę okienną
    • Działanie mechanizmu zamykania/otwierania okna oraz jego
    • Płynność otwierania i zamykania okna.
    • Uszkodzenia ram, uszczelek.
    • Rysy i pęknięcia szyb.
    • Kompletność osłonek zawiasów.
    • Estetykę obróbki okna.
    normy 6. Parapety
    • Poziom parapetów, spadek ( jeżeli wymagany).
    • Poprawność zamontowania parapetu.
    • Zarysowania i inne uszkodzenia.
    • Jeżeli parapet jest kamienny czy nie występują pęknięcia i przebarwienia.
    • Estetykę obróbki parapetów.
    normy 7. Grzejniki.
    • Sposób zamocowania grzejnika.
    • Czy grzejnik nie ma wgnieceń.
    • Poziom i pion grzejnika.
    • W okresie grzewczym czy grzejnik jest ciepły oraz działanie termostatu.
    • Czy powłoka akrylowa na grzejniku nie jest uszkodzona.
    normy 8. Instalację elektryczną.
    • Rozmieszczenie gniazd i włączników oraz ich wysokości zgodnie z projektem.
    • Opis tablicy mieszkaniowej
    • Działanie bezpieczników
    • Obecność prądu w gniazdach
    • Poprawność działania włączników światła.
    normy 9. Instalację sanitarną.
    • Rozmieszczenie podejść wody i odpływów oraz ich wysokości zgodnie z projektem.
    • Wystąpienie przecieków w mieszkaniu (ślady grzyba, żółte plamy na ścianach, zacieki na posadzce).
    • Czy oś kinkietu i umywalki w łazience się pokrywają.
    normy 10. Wentylację.
    • Rozmieszczenie kratek wentylacyjnych zgodnie z projektem .
    • Sprawdzenie ciągu.
    normy 11. Balkon.
    • Ułożenie płytek z uwzględnieniem spadków, jakość ich ułożenia.
    • Barierki pod względem sposobu zamontowania i ich jakości (zarysowania, wgniecenia w konstrukcji).
    • Działanie punktu świetlnego i gniazda, jeżeli takowe występują.
    normy 12. Piwnicę.
    • Zgodność powierzchni piwnicy z umową.
    • Jakość wykonania
    normy 13. Miejsce garażowe.
    • Zgodność powierzchni miejsca parkingowego z umową.
    • Poprawność oznakowania ww.


Kontakt:

Nadzory Budowlane Marcin Smajek
mgr inż. Marcin Smajek
tel. 502 52-66-53 (uzgodnienia terminów)
ul. Czarnogórska 18/26
30-638 Kraków
mail: biuro@kierownik-budowy.com.pl


stat4u stat4u